韩国银行正准备在9月4日法院裁决截止日期之前，就 Homeplus 以租赁形式经营的门店敞口达成一项自愿协议。各银行按放贷集团指定了牵头银行，并试图通过放弃对优先债权处置的权利，来避免在第3季度业绩中确认准备金。
Homeplus 以租赁形式经营的门店结构为：由房东或由金融机构融资的房地产基金获得贷款，而 Homeplus 向其支付租金；若 Homeplus 进入清算，承租方无法支付租金，从而可能导致放贷方出现贷款违约风险。该协议允许银行延长贷款到期并将贷款分类为正常，而非不良，即使对部分因逾期租金导致利息停止支付的物业也是如此。
自愿协议的运作机制及贷款分类影响一旦自愿协议生效，银行等优先债权人要在业务运营恢复正常前，资金回收将面临困难。然而，通过延长期限并将贷款到期日向后推，银行可以避免将贷款分类为不良或更低等级。银行消息人士解释称，根据该协议框架，即使是部分因逾期租金而停止支付利息的物业，也仍可被分类为正常贷款。这一安排使银行能够避免在第3季度业绩中堆叠与 Homeplus 相关的准备金。
Homeplus 的重整计划获批截止日期为9月4日。由于法院裁决时间早于第3季度结算，若届时尚未就协议达成一致，银行必须在资产质量分类中直接反映结果。在自愿协议下，期限延长需要三分之二债权人同意，而担保品处置则需要全体一致同意。这意味着，以往可由优先债权人自行行使的处置权，将变为需取得来自劣后及次级债权人的同意。
Homeplus 宣布门店复业及关店计划67家核心门店将于下月10日前后按序恢复运营，而37家经营不佳的门店将继续推进关店。牵头银行正考虑为已关停地点寻找新租户，但评估能吸引竞争对手的大型零售商的可能性较低。大型零售商已在 Homeplus 所运营的相同商业区域设有门店，显示出兴趣不高。银行消息人士表示：“如果 E-Mart 或 Lotte Mart 在某些地区没有门店，他们会表现出兴趣，但大多数地方 Homeplus 已经有门店了”，并补充称：“我们正在通过劝说和讨论来吸引租户。”
银行为经营不佳的站点寻求替代处置策略对于已确认具备经营可行性的站点，住宅与复合用途开发正与建设公司协同推进。Lotte 建设此前为将 Homeplus 东大门门店地块开发为49层住宅综合体，已获得3500亿韩元的主项目融资（PF），并为富川上洞门店地块签署了1.5万亿韩元的主项目融资协议。
公寓转换也是一种替代方案，但从银行角度看，回收周期是障碍。通过预售完成建设并退出需要相当长的时间，使得多轮再融资几乎不可避免。位于 Homeplus 总部所在地的首尔江西区门店地块通常被提及用于公寓转换。银行消息人士表示：“确实有一种把事情理顺并回收的方法，但当只剩下经营很差的 Homeplus 业务站点时，处置会很困难”，并补充称：“要只拿出那些好的部分进行提取和处置也很难，而且就算拥有处置权，也可能卖不出去，这会让事情变得复杂。”
常见问题韩国银行针对 Homeplus 租赁门店做了什么？
韩国银行按放贷集团指定牵头银行，并计划在9月4日法院裁决截止日期之前就 Homeplus 以租赁形式经营的门店敞口达成一项自愿协议。该协议允许银行延长贷款到期并避免将贷款分类为不良，从而避免确认第3季度准备金。
有多少 Homeplus 门店会重新营业、多少会关闭？
Homeplus 公告称，67家核心门店将于下月10日前后按序恢复运营，而37家经营不佳的门店将继续推进关店。牵头银行正在考虑为已关闭地点寻找新租户，但评估能吸引竞争对手的大型零售商的可能性较低。
银行正在为 Homeplus 站点寻求哪些替代策略？
对于具备经营可行性的站点，银行正推进住宅与复合用途开发。Lotte 建设为将东大门门店地块开发为49层住宅综合体，获得了3500亿韩元的主项目融资，并为富川上洞门店地块签署了1.5万亿韩元的主项目融资协议。
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