首尔非江南区公寓今年上涨 9.16%，江南区上涨 3.26%

Real Estate 114 分析显示，截至今年10月13日，首尔公寓价格平均上涨6.63%。其中，非江南地区涨幅领先，达到9.16%；相比之下，江南三大区上涨3.26%。Real Estate 114 表示，市场主导区域之所以发生逆转，是因为买家转向了房价相对较低、公寓较为集中的地区。去年，江南三大区上涨23.29%，显著高于其他22个地区12.91%的涨幅。

冠岳区领涨首尔，价格上涨16.55%

Real Estate 114 对首尔公寓成交价格变化的分析显示，冠岳区今年涨幅最大，达到16.55%；其次是东大门区，上涨14.76%，以及城北区，上涨12.81%。去年，松坡区以27.39%的涨幅位居首位，其次是城东区的23.93%、江南区的23.04%和广津区的22.42%。

Real Estate 114 分析称，去年集中在江南和汉江沿岸地区的上涨趋势，今年转向价格负担相对较低、中低价公寓较为集中的地区，首尔公寓市场的主导区域因此发生变化。

首尔公寓供需指数10月第二周达到112.0

据韩国房地产委员会发布的10月第二周公寓价格周度趋势，截至10月12日，首尔公寓成交价格较前一周平均上涨0.16%，涨幅连续第二周扩大。江南三大区均持续疲软，而龙山区在连续两周下跌后转为上涨0.03%；汉江沿岸地区的涨幅普遍扩大，其中城东区上涨0.12%、麻浦区上涨0.26%、铜雀区上涨0.09%。

首尔10月第二周公寓供需指数为112.0，显著高于全国平均水平。整个首都圈的指数也达到106.1，表明买方占据优势。京畿道方面，京釜一区（包括城南和果川）的指数上涨2.7点；西海岸地区（包括半导体产业带城市华城和平泽）的指数上涨1.0点。

全国公寓供需指数上涨0.7点至100.3。在首都圈走强的带动下，该指数自2021年11月第五周以来首次超过100，距今约5年。

Real Estate 114 预测市场将因税收和金融状况出现分化

Real Estate 114 表示，首尔公寓市场将根据房地产税改革方向、金融状况以及全租市场的变化出现分化。Real Estate 114 预测，对于江南三大区和汉江沿岸地区，全租价格上涨压力和入住量减少将为房价提供下行支撑。

常见问题

问：为什么今年非江南地区的首尔公寓价格涨幅超过江南三大区？

答：Real Estate 114 分析称，上涨趋势已从江南和汉江沿岸地区转向价格负担相对较低、中低价公寓较为集中的地区。因此，截至今年10月13日，非江南地区上涨9.16%，而江南三大区上涨3.26%。

问：全国公寓供需指数达到100.3意味着什么？

答：据韩国房地产委员会，10月第二周全国公寓供需指数上涨0.7点至100.3，自2021年11月第五周以来首次超过100，距今约5年。首尔指数为112.0，首都圈为106.1，均表明买方占据优势。

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