Ayala Land 完成商场翻新，转而更换商户。

Ayala Land 在完成 Glorietta、Greenbelt、TriNoma 和 Ayala Center Cebu 等四家主要商场为期两年的改造工程后，现已进入“商户调整阶段”，以更新商店和餐厅的组合。该公司在周一（8 月 10 日）举行的 2026 年上半年业绩简报会上宣布了这一转型。高级副总裁 Mariana Beatriz Zobel de Ayala 表示，目标是“引入一些概念，使其在某种程度上与全新的实体体验相匹配”。随着 Ayala Land 将资本重新配置到商业开发项目，这一转变也随之而来：上半年商场资本支出飙升 62%，至 92 亿比索；住宅资本支出则下降 24%。

Ayala Land 完成四家主要商场的实体改造

Glorietta 已完成改造，其中包括焕新的影院装饰，以及一座连接 Glorietta 3 外部区域的新步行公园，取代了原来的汽车商场入口。该商场上一次重大改造是在 2012 年。美食广场等部分区域仍在改造中。

Zobel de Ayala 表示，改造后的 Glorietta 和 Greenbelt 应当拥有更加“直观的寻路和动线”。Ayala Center Cebu 是四家商场中改造进度最快的。

焕新商场区域租金平均上涨 25%

在商店和商业业态已经完成更换或焕新的区域，租金平均上涨了 25%。Ayala Center Cebu 的租金同比增长约 10%。Ayala Land 总裁兼首席执行官 Anna Ma. Margarita Dy 表示，此次改造的全部效益仍可能需要两到三年才能显现。

上半年购物中心收入达到 120 亿比索，同比增长 4%。剔除 Ayala 已不再拥有的 Alabang Town Center（ATC）后，商场收入增长约 9%。上半年同店销售额增长 7%，客流量增长 5%。高端商场客流量增长 8%，核心商场客流量增长 3%。

Ayala Land 引入 Makro 和 IKEA 等新零售品牌

在 Greenbelt，Ayala 已对约 3,000 平方米的 Greenbelt 2 进行试营业。原 Greenbelt 联排别墅将被重新打造为 T:28，管理层称其为一个夜生活概念项目。TriNoma 将增加更多零售空间。被拆除的 Greenbelt 1 预计将在 2028 年以全新面貌亮相。

Ayala 将引入多个品牌，包括在 Ayala Malls Arca South 引入泰国批发零售连锁商 Makro；在 Parklinks 和 San Antonio Plaza Arcade 引入高端杂货连锁 Spinneys；以及在 Cebu 的 Gatewalk 引入 IKEA 作为主力店。Ayala Malls Arca South 已于 2026 年正式开业，是一个混合业态零售开发项目。该公司正准备在 Nuvali 于 11 月开设另一家大型商场。Gatewalk 计划于 12 月开业。

公司将资本从住宅领域转移后，商场支出飙升 62%

上半年，商场资本支出飙升 62%，至 92 亿比索；住宅资本支出则下降 24%。Ayala Land 于 2025 年 12 月以 135 亿比索将其持有的 Alabang Commercial Center Corporation 股权出售给 Madrigal 家族。该公司正是 Alabang Town Center 的运营方。此后，ATC 已被 Lopez 家族旗下的 Rockwell Land 收购。Ayala 将这笔交易描述为释放资本、用于新商业开发项目的一种方式。

资本重新配置反映了更广泛的战略转变：将资源投入 Ayala 认为拥有更大增长空间的领域，因为其住宅开发业务正面临更加艰难的市场环境。

常见问题

Ayala Land 在其主要商场完成了哪些改造？
Ayala Land 在过去两年完成了 Glorietta、Greenbelt、TriNoma 和 Ayala Center Cebu 的改造。Glorietta 的改造包括焕新的影院装饰，以及一座连接 Glorietta 3 外部区域的新步行公园。该公司现已进入“商户调整阶段”，以更新商店和餐厅的组合。

Ayala Land 改造后的商场租金上涨了多少？
在商店和商业业态已经完成更换或焕新的区域，租金平均上涨了 25%。Ayala Center Cebu 是四家商场中改造进度最快的，其租金同比增长约 10%。

Ayala Land 为何在削减住宅投资的同时增加商场支出？
上半年，Ayala Land 的商场资本支出飙升 62%，至 92 亿比索；住宅资本支出则下降 24%。该公司于 2025 年 12 月以 135 亿比索出售了其持有的 Alabang Town Center 股权，并将这笔交易描述为释放资本、用于新商业开发项目的一种方式，因为其住宅开发业务正面临更加艰难的市场环境。

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