特朗普的50年抵押贷款计划阻碍了房主积累财富。

美国总统唐纳德·特朗普提议推出一项为期 50 年的住房贷款抵押贷款方案，以帮助房主负担得起每月分期付款。“这仅仅意味着你每月要少付钱。”特朗普在周一播出的一次采访中表示，美国乃至世界其他地区的住房贷款最长期限通常为30年。总统提议将期限延长20年，以减轻房主难以负担的每月还款额（EMI）。

然而，特朗普的50年期抵押贷款计划引发了诸多质疑，因为该计划会加重房主的负担。长达五十年的还款期限意味着房主最终需要支付的利息总额将大幅增加。此举不仅会剥夺他们积累财富的机会，还会让他们陷入漫长而无休止的还款循环中。

特朗普的50年抵押贷款计划会降低财富积累的价值。

全国住房会议首席执行官大卫·德沃金对彭博社表示特朗普的 50 年抵押贷款计划将使房主一生都无法积累财富。“50 年期抵押贷款会大幅贬值房屋所有权的最大价值——财富积累。”他说。

他举例说，假设一笔42万美元的抵押贷款，首付20%，利率6.3%。在特朗普的50年期抵押贷款计划中，每月还款额（EMI）仅降低236美元。但五十年下来，房主总共要额外支付36万美元的利息。“这栋房子的总成本将上升到大约110万美元。”说劳伦斯·云，全国房地产经纪人协会首席经济学家.

“如果贷款期限内需要额外支付近36万美元的利息，那么偿还一半的贷款余额就需要近40年时间。这意味着大多数借款人直到贷款的最后十年才能开始积累可观的资产净值。”他说。然而，特朗普为他的50年抵押贷款计划辩护，称其为……“没什么大不了的。”“虽然总统只是提出了这个想法，但它尚未成为法律。”